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风口下的装配式装修前景几何?
http://banmayxuc.com 2019-10-08 09:28:17 新浪家居

  装配式装修是与装配式修建相合营的概念,平日定义为采取干法施工,将工业化临盆的内装部品,由家当工人停止标准化组合装置的装修方法。与之对应的是湿法施工的传统装修方法。

  按照行业内广泛的说法,2018年是中国的装配式生长“元年”,近两年来热度不减,仿佛成为“互联网家装”后的下一个风口。

  装配式装修成为风口?

  作为“水货”的装配式装修其实不是新概念。装配式修建与装修在一些蓬勃国度早已有过实际,在德国、美国、日本等国装配式已取得较高的占领率,生长成熟。有成功的经历作为自创,从2016年开端,我国也经过过程一系列政策的推动鼓励这类新临盆方法在中国生根抽芽。

  2017年住房城乡扶植部发布《“十三五”装配式修建行动筹划》,提出到2020年,全国装配式修建占新建修建比例要达15%以上。《筹划》明白指出,推动修建全装修及菜单式装修,倡导干法施工,增添现场湿作业,推行集成厨房和卫生间、预制隔墙、主体构造与管线相分别等技巧体系。

  政策推动下,处所也陆续出台装配式生长筹划,逾越20个省已出台照应补贴政策。国度的政策鼓励源于装配式装修能满足经济情况变更带来的对家装行业的更高请求。

  传统装修方法意味着大年夜量依附人工。近年来,人口红利逐步消掉,据2019年两会数据,每年农平易近工净增长人数由2010年的1245万降低到2018年的184万人。用工难和休息力本钱逐年上升一向是传统装修企业生长的两大年夜困难。装配式装修的临盆方法可以节约50%以上的人工,从而增添对人工的依附程度。

  除人口成绩,环保与资本浪费成绩遭到从当局、到企业和花费者全社会的看重。住建结合党委书记、中国房地家当协会副会长张力威认为,“节能减排的义务在修建业的义务很重,是以当局大年夜力推动和引导装配式和全装修。将内装也归入到装配式形式中,能让居平易近会享遭到栖息的品德晋升,同时有益于国度层面尽快完成节能减排义务”。据测算,比拟传统装修,装配式装修可以节水90%、降低能耗70%、节约材料20%,同时,家装场景由现场移至工厂,采取干法施工可以防止涂料、溶剂等产生的甲醛、苯等有害物质。

  从企业角度来看,装配式装修方法可以或许延长工期80%并降低工费60%,很大年夜程度上可以晋升装修效力,降低本钱。再加上装配式装修与全装修平装房市场同期生长,对装配式企业来讲,将来的工程渠道空间广阔。

  谁在尝鲜装配式?

  政策鼓励下,装配式装修成为新风口,一时间,家居企业摩拳擦掌,被吸引入局的不乏跨界企业。如今,五类玩家都想争夺这块有广阔前景赓续变大年夜的蛋糕。

  房地产商:万科、融创等房地产商很早便开端摸索装配式修建和装修方法,全装修时代的到来使房地产商更有步调地为内装标准化做着预备。融创中国北京区域集团平装管理部总经理魏栋昌表示,“虽然装配式装修我们还在摸索中,但三四年前我们就开端锁订户型,建立标准化,为了杀青装配式做预备。把修建户型固化后,我们会把室内,特别是硬装停止批量化妆修。当户型锁定,硬假装风锁定,如今的内装装配式就达到了70%以上”。

  传统装修公司:一些以公装为主的传统装修公司开端构造装配式。亚夏股分2010年开端看重装修工业化计谋,近年来关于修建装潢工业化的研发投入也逐年增长,企业的内涵逻辑是欲望经过过程构建装配式技巧壁垒,构成将来在装配式行业的竞争优势。金螳螂在2018岁尾发布了其装配式内装1.0研发成果,成熟的推销供给链和积聚的信息化运营才能是传统装修公司入局装配式的核心优势。

  建材企业:建材企业从装配式装修的供给商也开端赓续深刻到装配形式的协作链条中。以北新建材为例,企业曾经根本可以完成经过过程装配式的临盆形式将板材临盆出来能与壁纸结合,在工厂全体出品。壁纸与板材在工厂停止贴合,便可以达到延长工期、增添场地的污染并增添材料浪费的目标。

  装配式创业企业:企业包含和能人居、中寓装配、开装和品宅等。创业型企业重要从事装配式部品部件的研产临盆和装配式全套处理筹划的供给。这些创业品牌分别完成融资,并曾经在公租房、长租公寓等项目完成下场部应用。和能人居已完成及在建28个项目,将来预备向酒店、公寓、养老地产、医院及办公空间等范畴拓展。品宅在上海完成了装配式平装商品房样板房及旧房改革项目标落地。

  定制家居企业:定制家居依托橱柜衣柜定制积聚的处理筹划经历优势,向全屋整装范畴摸索装配式筹划。欧派、索菲亚、尚品宅配等定制家居龙头已完成软装环节的装配式处理筹划,并在卫浴、厨房、墙板等范畴停止测验测验,并测验测验供给设计定制、临盆、硬装及装置等一体化的家装全体处理筹划。

  除此以外,家居卖场红星美凯龙也在2018年9月投资开装,以本钱的情势参与构造装配式装修市场。将来,将有更多家居行业玩家以不合方法参与装配式链条的构建。

  装配式前景光亮吗?

  各路企业和本钱看好的这块甜蛋糕前景若何?材料显示,当下我国装配式修建占新建修建面积仅3%阁下,间隔政策的广泛请求——“10年阁下时间使装配式修建占新建修建的比例达到30%”的目标还相去甚远,装配式装修议论C端转化也为时髦早。沉着上去会发明,装配式装修眼下依然面对三大年夜方面的挑衅。

  起首,伴随装配式带来的装修临盆方法变革,将来家当链若何重构将是一个周全而复杂的挑衅。分享投资副总裁杨勇就议论过他关于装配式装修行业的担心,“以后的家当没有配套,每小我都在这个行业中孤单前行,设计本身做,工厂本身造,装配本身做,售后本身做”。从设计、研发、临盆到装配,各环节若何合营,流畅效力若何晋升,能够须要企业间赓续调和乃至试错。

  第二,现金流成绩也是妨碍装配式企业,特别始创企业快速生长的缘由。以工程渠道为主的装配式装修企业面对B真个房产商,常常处于相对弱势,以垫资方法拿下项目是行业广泛景象。关于创业企业来讲,经久的现金流压力会很大年夜程度妨碍其范围生长,过于依附外部资金更是增长了企业将来的不肯定性,倒霉于企业和装配式行业的范围化生长。

  第三,装配式向C端市场的转化难度高。虽然全装修时代为装配式装修在室庐市场的生长应用铺平了门路,但面对C端市场关于特性化的需求,装配式形式想要做到满足品德与特性的同时,又能保持临盆效力,其眼前须要强大年夜的信息化体系和成熟的供给链体系的支撑。BIM等技巧的实际须要大年夜量研发的资金和时间的投入。

  虽然作为中国的新兴装修形式,装配式装修面对家当链重构、现金流压力和C端市场转化等成绩,但政策情况推动和工业4.0生长势弗成挡。与传统装修不合,装配式装修壁垒较高,入局者可应用好先发优势,专注处理技巧、渠道、资金等各环节痛点难点,在6万亿装修市场中发挥更多势能。

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